鳳山買屋 / 鳳山買房 - 經武路商圈翻新公寓高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國中/鎮北國小
鄰近公園：北門公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：已進行全屋翻新，包含水電管線與頂樓防水重施作，入住無需再投入裝潢成本。 2. 價格實惠：總價 498 萬，參考單價約 17.05 萬，在鳳山地區屬合理區間。 3. 空間機能佳：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光通風良好，滿足家庭居住需求。 4. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、北門公園及經武路商圈，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 樓層缺點：位於 5 樓頂樓且無電梯，上下樓梯不便，尤其適合有長輩或小孩的家庭考量。 3. 無車位：總坪數不含車位，停車需另尋地點。 4. 頂樓隱憂：雖已施作防水，但頂樓仍可能受隔熱與長期滲漏風險影響。
機會 (Opportunities)	1. 省去裝潢時間：買即住，可節省大量裝潢規劃時間與資金。 2. 學區優勢：鄰近文山國中與鎮北國小，具學區購屋價值。 3. 周邊發展潛力：鄰近華鳳特區，未來可能受惠於區域升值與重劃區擴散效應。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核難度：銀行對 40 年以上老公寓的估價與貸款審核可能較嚴格。 2. 流動性風險：老公寓加上頂樓無電梯屬性，未來轉手競爭較新大樓為弱。 3. 公共維護責任：屬於公寓無管理委員會，未來涉及房屋修繕需住戶自行協調分攤。